🎯 가점제 vs 추첨제, 나에게 유리한 청약은?

실수요자라면 무조건 알아야 할 청약 당첨 전략

“내 청약 점수... 너무 낮은데 괜찮은 걸까?”
“추첨제는 운빨인가, 전략이 필요한가?”
→ 청약 당첨, 진짜 전략 싸움입니다.

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🏡 청약 당첨의 2가지 방식, 알고 있어?

청약 당첨 방식은 크게 가점제랑 추첨제로 나뉘어요.
쉽게 말해,
✔️ 가점제 = 점수 높을수록 당첨 가능성 ↑
✔️ 추첨제 = 일정 조건만 되면 운과 전략으로도 가능

그럼, 지금부터 진짜 중요한 차이와 활용법을 알려줄게요.

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📊 가점제란? "실속형 30~40대를 위한 구조"

가점제는 말 그대로 청약 가점으로 당첨자를 결정해요.
가점은 총 84점 만점인데,
가장 많이 반영되는 건 아래 세 가지예요:

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입기간 (최대 17점)

📌 평균 당첨 가점은 수도권 인기 단지 기준 60점대 중후반
→ 현실적으로 30대 단독세대나 1인가구는 불리할 수 있어요.

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🎲 추첨제란? "20~30대를 위한 기회형 전략"

추첨제는 일정 조건만 되면 점수 관계없이 무작위 추첨이에요.
특히 전용면적 85㎡ 초과 물량이나
생애최초, 신혼특공, 무순위 청약에서 자주 적용돼요.

📌 당첨자의 25~30%는 무주택+청약통장 1년 이상이면 가능!
→ 가점 낮은 사람도 운 + 타이밍 + 물량 선택만 잘하면 노려볼 수 있어요.

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🧠 나이대별 청약 전략 한눈에 보기

나이대 유리한 방식 이유

20대	추첨제	부양가족 적고 무주택기간 짧음
30대	추첨제+특공	가점 낮지만 생애최초·신혼특공 가능
40대	가점제	무주택기간+부양가족 점수 확보 유리

💡 Tip!
신혼부부 거나 자녀가 있다면 특별공급 + 추첨제 조합이 정말 유리해요.

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📌 청약 전략, 이렇게 짜보세요

1. 내 가점 계산부터
   👉 LH 청약 가점 계산기 추천!
2. 가점 낮다면?
   → 추첨제 비중 높은 단지 노리기
   → 무순위 청약, 생애최초·신혼특공 적극 활용
3. 가점 중간 이상이라면?
   → 수도권/인기지역 100% 가점제 단지 위주로 도전

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💬 한 줄 요약

“청약은 무조건 점수 게임이 아님!”
👉 나에게 맞는 방식 찾고, 전략적으로 도전하면 기회는 있어요.
점수 낮아도, 추첨제 + 특별공급이라는 길은 열려 있거든요.

 

 

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